Ордер на снос зданий в Москве и Московской области: получение и оформление

Ордер на снос зданий в Москве и Московской области: получение и оформление

 

Ордер на снос здания: зачем он нужен и кто его выдаёт? 

Ордер на снос здания – обязательный и сложный этап подготовки к демонтажным работам в Москве. Его оформление требует глубокого знания административных регламентов ОАТИ, Москомнаследия и Мосгоргеотреста.

 Правильный подход на стадии сбора документов и согласований позволяет минимизировать риски и сроки, обеспечив законность и безопасность всех работ. Сэкономит время и финансы.

 Ордер на снос - разновидность ордера на земляные работы, установку временных ограждений и объектов. Это разрешительный документ (ордер), который получает в ОАТИ  перед  физическим демонтажем здания.

 Зачастую такой документ ещё называют разрешение на снос, т.к. демонтаж зданий и сооружений зачастую является первичным этапом нового строительства  или реконструкции. Общим названием может быть разрешение на строительство и снос. Но корректная форма документа звучит как Ордер на снос или виды работ.

 Какой орган выдаёт разрешение на снос здания?

В г. Москве ордер на снос выдаёт Объединение административно-технических инспекций города Москвы. Сайт ОАТИ г. Москвы.

 

Получить разрешение  на снос.

Ордер на снос является разрешением только на отдельные виды работ, но не на снос здания в целом. Ордер на земляные работы необходимо получать при проведении работ при заглублении более 0,5 м. Т.е. ордер необходимо получать при  сносе с земляными работами.

 

Кто может получить разрешение на снос?

Ордер  могут получить Юридические лица, индивидуальные предприниматели (собственники зданий) являющиеся заказчиками проведения земляных работ, установки временных ограждений, размещения временных объектов. Представители собственников здания - по доверенности. (как правило это подрядчики  по тем или иным видам работ).

 

Комплексное сопровождение сноса под ключ от нашей компании

Мы поможем получить ордер! Наша компания специализируется на комплексном сопровождении получения ордеров ОАТИ в Москве. Оформляем ордеры на снос зданий или комплекса строений. Сопровождение на всех этапах. Юридическая и техническая поддержка. Опыт оформления и получения документов более 10 лет. Вся Москва и Московская область.

! Важно, что наша компания выполнит  комплекс строительных работ и комплекс правового обеспечения демонтажа (строительства): получение и подготовка документов, оформление, подача и получение всех разрешений, согласования во всех заинтересованных инстанциях.

Стоимость ордера на снос: начинается от 80 000 рублей (без НДС), однако окончательная цена разрабатывается в каждом случае индивидуально. Зависит от объёма, наличия/отсутствия документов, количества инстанций для согласований,   местоположения строений и ряда других факторов.

Все вопросы и консультации по телефону: 8 (495) 231-88-76 или эл.почте: 2037905@mail.ru

 Этапы нашей работы при оформлении ордера на снос:

1. Сбор (получение у Заказчика) исходной документации.

2. Консультирование Заказчика по подготовке исходной документации для объекта.

3. Проверка соответствия представленной Заказчиком исходной документации требованиям действующего законодательства г. Москвы и РФ.

4. Проверка соответствия представленной Заказчиком исходной документации требованиям действующего законодательства г. Москвы и РФ.

5. Выполнение технического обследования состояния конструкций сносимых зданий, выполненное специализированной организацией, имеющей соответствующий допуск СРО для выполнения работ по обследованию.

6. Разработка дендроплана (при необходимости) и пересчетной ведомости зеленых насаждений.

7. Получение Заключения ДПИООС г. Москвы по проекту.

8. Оформление порубочного билета в ДПиООС г. (при необходимости).

9. Разработка Проекта организации работ (ПОР) по сносу со стройгенпланом М 1:500 на снос. Утверждение ПОР на сносу Заказчика.   

10. Разработка Проекта производства работ (ППР) на снос, схемы стройплощадки, графика производства работ.

11. Согласование Стройгенплана:             

12.  - Управление градостроительного регулирования.

13.  - ПАО МГТС

14.  - ОПС ГУП "Мосгоргеотрест" (ОПС)

15. Техническое сопровождение получения ордера ОАТИ г. Москвы на снос. Передача полученного ордера Заказчику.

16. Сдача-приемка работ по договору

Консультации по телефону 8(495) 231-88-76 или эл. Почте : 2037905@mail.ru

 

Для оформления ордера ОАТИ г. Москвы на снос потребуются следующие документы:

 

1. Запрос.

2. Документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя действовать от имени заявителя, подписанные электронной подписью доверителя или нотариуса.

3. Документ, подтверждающий полномочия лица действовать от имени заявителя 

4. Список работников по установленной форме для представления в Федеральную службу охраны Российской Федерации. (в случае необходимости)

5. Календарный график производства работ.

6. Проект проведения (производства) работ, подготовленный и оформленный в соответствии с требованиями, установленными Правительством Москвы.

7. Правоустанавливающие документы на земельный участок.

8. Документы, подтверждающие согласование работ с собственниками земельного участка. (по необходимости)

9. Договоры и (или) технические условия на осуществление технологического присоединения к инженерным коммуникациям (сетям). (по необходимости)

10. Правоустанавливающие документы на объект капитального строительства, подлежащий сносу.

11. Согласие всех правообладателей объекта капитального строительства на снос.

 

Сроки получения ордера:

1. Для оформления ордера — 13 рабочих дней.

2. Для оформления ордера в случае проведения работ в целях строительства, реконструкции объектов капитального строительства — один рабочий день.

3. Для оформления ордера в случае проведения работ по аварийно-восстановительному ремонту инженерных коммуникаций, сооружений и дорог — 7 рабочих дней.

 ! Срок предоставления государственной услуги начинает исчисляться со дня регистрации запроса.

 Уведомление о сносе капитального строительства - уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства подаётся Застройщиком (техническим заказчиком) в местные органы власти не позднее чем за семь рабочих дней до начала выполнения работ по сносу объекта капитального строительства. Уведомление о сносе В Москве подаётся в бумажной и электронной форме.

  

Оформления ордера на снос регламентируется:

 ГрК РФ Статья 55.31. Осуществление сноса объекта капитального строительства

№ 284-ПП Москвы от 19.05.2015 «Об утверждении порядка оформления ордеров (разрешений) на проведение земляных работ, установку временных ограждений, размещение временных объектов в городе Москве» —редакция с изменениями от 22.10.2024.

№ 387-ПП Москвы от 6 июля 2016 года «О систематическом наблюдении (мониторинге) и контроле в области благоустройства в городе Москве»

№ 299-ПП  от  19 мая 2015 «Об утверждении правил проведения земляных работ, установки временных ограждений, размещения временных объектов в городе Москве» 

ЗАКОН ГОРОДА МОСКВЫ от 30 апреля 2014 года N 18 «О благоустройстве в городе Москве» в редакции от 17 мая 2018 года

  

Этапы самостоятельного  получения разрешения на снос (ордера):

1. Проверка необходимости получения ордер на работы ( Постановление Правительства Москвы от 19 мая 2015 г. N 283-ПП "О проведении земляных работ, установке временных ограждений, размещении временных объектов в уведомительном порядке")

2. Проверка соблюдения требований и правил порядка проведения строительных работ в г. Москве (Правительства Москвы от 19 мая 2015 г. N 299-ПП)

3. Подготовка и подача документов

Заказчик или его представитель подаёт электронную заявку в ОАТИ. Основной пакет документов включает:

• Документы, подтверждающие права на земельный участок и объект.

• Решение собственника о сносе объекта.

• Календарный график и схемы производства работ.

• Техническое заключение ОПС Мосгоргеотреста – обязательный документ, подтверждающий соответствие проекта Сводному плану подземных коммуникаций Москвы.

4. Учёт специфики объекта: главные сложности

• Перед оформлением ордера критически важно оценить специфику объекта:

• Объекты культурного наследия (ОКН): Если здание или прилегающая территория внесены в реестр, потребуется разработка раздела по сохранности ОКН. Проверить статус можно через онлайн-сервис по кадастровому номеру или обратившись в Москомнаследие.

• Промышленные и опасные территории: Требуется установка спецограждений, знаков, наличие лицензий у подрядчика.

• Соседство с инженерными сетями: Учитываются как существующие, так и проектируемые коммуникации.

5.  Сопутствующие документы и регламенты

• ТРОСО (Технологический регламент обращения с отходами): Хотя для открытия ордера он не обязателен, его разработка необходима для законного вывоза и утилизации строительного мусора.

• Разрешение на строительство: Требуется при совмещении сноса с новым строительством.

 

Нужно ли получать разрешение на снос здания? Когда необходим ордер на снос здания в Москве?

 Получение ордера ОАТИ - комплекс административных и проектных мероприятий, включающий в себя сбор и подачу необходимый документов в ОАТИ г. Москвы.

! Важно понимать, что разрешение на снос являются разновидностью ордера на земляные работы.

 Поэтому для открытия ордера на демонтаж сооружений требуется получение технического заключения ОПС  Мосгоргеотреста о соответствии проектной документации Сводному плану подземных коммуникаций и сооружений в городе Москве. на снос зданий и демонтаж сооружений, оформляется в целях сноса зданий и сооружений, ликвидации коммуникаций и как правило проводится с демонтаж сооружений фундамента или коммуникаций расположенных в земле, то есть  разрешение на снос являются разновидностью ордера на земляные работы.

В каких случаях потребуется разрешение на снос в Московской области?

1. Разрешение на объект капитального строительства

2. разрешение на снос дома

3. разрешение на снос частного дома.

Правила получения разрешения на снос коттеджа или частного дома в Московской области:

Собственник капитального строения подаёт  В местную  администрацию уведомление о намерении демонтировать частный дом и после завершения работы уведомление о завершении работ по демонтажу. Документы необходимо подавать с интервалом в одну неделю. Это можно сделать как через местный МФЦ, так и при личном визите в местное управление. После того как снос частного дома выполнен, необходимо пригласить кадастрового инженера для составления акт обследования, подтверждающий демонтаж объекта недвижимости. Самостоятельно составить такой документ нельзя. Для снятия с кадастрового реестра снесённого частного дома, документы подаются в МФЦ).

разрешение на снос жилого дома

Перечень Исходной документации, предоставляемой Заказчиком Подрядчику для выполнения работ и оказания услуг по договору на оформлению разрешения на снос:

1.     Действующие документы БТИ на все сносимые здания и строения объекта: поэтажные планы, технические паспорта зданий, экспликация - копии, заверенные владельцем Объекта – в 1 экз. 

2.     Свидетельства о праве собственности (либо договор аренды земли со всеми приложениями) на земельный участок под сносимыми строениями с приложением кадастрового паспорта земельного участка - копии, заверенные владельцем Объекта – в 1 экз. 

3.     Свидетельства о праве собственности на сносимые здания объекта - копии, заверенные владельцем Объекта – в 2 экз. 

4.     Инженерно-топографический план М 1:500 (в формате. dwg), выполненный ГУП «Мосгоргеотрест» или ГБУ МО «Мособлгеотрест» на территорию размещения сносимых объектов, сроком изготовления не более 3-х лет.

5.     Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – заверенная копия -1 экз. (при наличии).

6.     Решение Организации – собственника сносимых зданий о сносе зданий (Приказ)- копия, заверенная владельцем Объекта.

7.     Копии договоров с инженерными службами на подключение к инженерным сетям (с актами разграничения) по водоснабжения и канализованию, теплоснабжению, электроснабжению, водостоку, газоснабжению (либо заверенные копии документов (справок, актов, решений, разрешений) об отключении сносимых зданий от инженерных сетей).

8.     Учетная карточка организации – заказчика (владельца сносимых зданий и строений).

9.     Доверенности от организации - заказчика (владельца сносимых зданий и строений)

на представителей подрядчика на право представления интересы заказчика (владельца сносимых зданий и строений) при согласовании проектной документации.

10.  Учетная карточка организации – подрядчика (который будет выполнять снос).

11.  Договор подряда на снос (заверенная копия) 

   

Типичные Причины отказа в оформлении ордера ОАТИ и как их избежать.

 

1. Представление документов, необходимых для предоставления государственной услуги, не соответствующих требованиям, установленным правовыми актами Российской Федерации, правовыми актами города Москвы, Регламентом, если указанные обстоятельства были установлены ОАТИ в процессе обработки документов и информации, необходимых для предоставления государственной услуги.
2. Утрата силы представленных документов, если указанные обстоятельства были установлены ОАТИ в процессе обработки документов (информации), необходимых для предоставления государственной услуги.
3. Наличие в представленных документах противоречивых либо недостоверных сведений, если указанные обстоятельства были установлены ОАТИ в процессе обработки документов и информации, необходимых для предоставления государственной услуги.
4. Невозможность выполнения работ в заявленные сроки.
5. Несоответствие указанных в проекте проведения (производства) работ типов ограждений утвержденным Правительством Москвы в качестве приложения к Правилам проведения земляных работ, установки временных ограждений, размещения временных объектов в городе Москве типам ограждений.
6. Несоответствие проекта проведения (производства) работ требованиям, установленным Правительством Москвы.
7. Не согласовано проведение работ на благоустроенной территории.
8. Противоречие документов или сведений, полученных с использованием межведомственного информационного взаимодействия, включая использование сведений Базового регистра, представленным заявителем документам или сведениям.