Комплексное инженерное обследование зданий и сооружений от «Демонтаж Групп»

1. Основа безопасности и редевелопмента в Москве: Зачем нужно профессиональное обследование?

Мы определяем фактическую несущую способность и прогнозируем остаточный ресурс, что является единственной основой для технически и экономически обоснованных решений: реконструкции, усиления, изменения этажности или безопасного демонтажа.

2. Методология, отработанная на объектах Москвы и Подмосковья: Этапность и точность
Мы работаем по системе, соответствующей строгим требованиям Московских строительных норм и федеральных стандартов.

2.1. Подготовка и анализ (Камеральный этап):

Выезд специалиста в пределах Московской области для предварительного осмотра.
Глубокий анализ архивов Мосгоргеотреста, проектной документации (часто утерянной для старых зданий Москвы).

2.2. Натурные испытания в полевых условиях (Полевой этап):

Визуально-инструментальный осмотр с фотофиксацией и составлением дефектных ведомостей.
Высокоточная геодезия (тахеометры, лазерные сканеры) для выявления кренов, деформаций, необходимых при встройке или надстройке этажей в Москве.
Инструментальная диагностика материалов на месте:
Для ЖБК панельных и кирпичных домов Москвы: Ультразвуковой контроль прочности бетона (ГОСТ 17624), склерометрия, оценка коррозии арматуры.
Для исторической кирпичной кладки (ЦАО, промзоны): Определение прочности кирпича и раствора.
Для металлоконструкций ангаров и цехов МО: Контроль толщины металла, УЗК сварных швов.

2.3. Лабораторный анализ и расчеты (Испытательный этап):

Поверочные расчеты в специализированном ПО (SCAD, ЛИРА) на соответствие актуальным московским нагрузкам (СП 20.13330).
Официальный расчет физического износа для судебных экспертиз или сделок с недвижимостью.

3. Итоговый документ — Техническое заключение с юридической силой для Москвы
На выходе вы получаете не отчет, а Техническое заключение — документ, имеющий силу для Мосгосстройнадзора, судов, банков и проектных институтов Москвы.

Структура и польза для Заказчика:

Оценка категории состояния: Четкий вердикт по ГОСТ 31937-2024: «нормативное», «работоспособное», «ограниченно-работоспособное» или «аварийное».
Визуализация: Обмерные чертежи, планы с привязкой дефектов — основа для будущего проекта.
Детализация: Ведомости дефектов, результаты испытаний прочности бетона и кирпича.
План действий: Исчерпывающие рекомендации: от срочных противоаварийных мероприятий до поэтапного капитального ремонта.
Приложения: Копии допусков СРО, свидетельств о поверке оборудования.

Почему для обследования в Москве и МО выбирают «Демонтаж Групп»?

Оперативность: Собственный парк оборудования и штат инженеров для оперативного выезда по Москве и области.
Опыт под специфику региона: Знаем особенности фундаментов старых зданий ЦАО, конструкции типовых панелек, промзон Подмосковья.
Комплекс «Обследование + Проект + Работы»: Уникальное преимущество. После обследования можем немедленно приступить к разработке проекта усиления, реконструкции или к безопасному демонтажу аварийных конструкций.
Честность и ясность: Даем инженерно обоснованный ответ, а не запугиваем. Наша цель — ваша безопасность и экономическая эффективность проекта.

КОНТАКТЫ: 8(495) 231-88-76,
инженерный отдел: 2037905@mail.ru,
общий отдел: Info@zakazstroy.ru

Инженерно-техническое обследование зданий и сооружений – это диагностика, основанная на нормативной базе (ГОСТ 31937-2024, СП, ВСН) и инженерных методиках.

Ключевая задача обследования задний и сооружений– переход от констатации визуальных дефектов к количественной оценке несущей способности и прогнозу остаточного ресурса конструкций.

1. Результат обследования – это технико-экономическое обоснование для принятия единственно верных решений: ремонт, реконструкция, усиление или демонтаж зданий и сооружений.

2. Методология: Системный подход от архива до заключения

Наша работа структурирована и соответствует строгой последовательности этапов:

2.1. Подготовительный этап:

Анализ архивной, проектной и исполнительной документации.
Визуальный предварительный осмотр.
Разработка детальной Программы и методики обследования, отвечающей целям заказчика и требованиям надзорных органов.

2.2. Полевые (натурные) исследования:

Визуально-инструментальный осмотр с составлением дефектных ведомостей по классификаторам (трещины, коррозия, прогибы, отклонения).
Геодезические работы с использованием тахеометров и лазерных сканеров для выявления деформаций и создания точной 3D-модели.
Инструментальные испытания материалов:
- Для ЖБК: Неразрушающий контроль прочности бетона (ультразвуковой метод по ГОСТ 17624-2012, склерометрия), определение толщины защитного слоя, выявление коррозии арматуры.
- Для каменных конструкций: Оценка прочности кирпича и раствора.
- Для металлоконструкций: Контроль толщины металла, выявление дефектов сварных швов (УЗК).
- Для деревянных конструкций: Оценка биопоражений и влажности.

2.3. Камеральные и расчетные работы:

Лабораторный анализ образцов.
Поверочные расчеты несущей способности в соответствии с актуальными нормами (СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия»).
Определение физического износа по методикам ВСН 53-86(р) (ВНИМАНИЕ - по приказу Минстроя России от 19 декабря 2024 года №883/пр ВСН 53-86(р) признан не действующим на территории Российской Федерации. В качестве замены рекомендуется использовать ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»);

3. Результат: Техническое заключение обследования зданий и сооружений. Акт об обследовании задний и сооружений

Итогом нашей работы является Техническое заключение – документ с юридической и практической силой. Его структура соответствует профессиональным стандартам и включает:

Аналитическую часть: Описание методов, результатов испытаний, ведомости дефектов.
Оценочную часть: Классификацию технического состояния конструкций и здания в целом по 4-м категориям ГОСТ 31937-2024 (нормативное, работоспособное, ограниченно-работоспособное, аварийное).
Рекомендательную часть: Четкий план действий с приоритизацией мероприятий – от срочных противоаварийных до планового ремонта.
Графические материалы: Обмерные чертежи с привязкой дефектов, фотофиксация.
Приложения: Ведомости объемов работ, результаты прочностных испытаний, копии свидетельств СРО и поверки приборов.

Практическая ценность заключения для Заказчика:

Объективная оценка рисков эксплуатации: Четкое определение категории состояния.
Основание для проектирования: Формирование Технического задания на реконструкцию или усиление.
Оптимизация затрат: Обоснование объемов и срочности ремонтных работ, исключение необоснованных расходов.
Инженерная ясность: Ответы на ключевые вопросы: что опасно, почему, в какой последовательности и как устранять.

4. Наши компетенции и гарантии

Актуальная Нормативная база: Работаем в строгом соответствии с ГОСТ 31937-2024, СП 13-102-2003 и другими актуальными нормативами.
Оснащение: Используем сертифицированное оборудование (ультразвуковые тестеры, склерометры, лазерные сканеры).
Квалифицированные Кадры: Специалисты с допусками СРО и опытом работы, обеспечивающим глубинную интерпретацию данных, а не просто их сбор.
Полный цикл услуг по системе единого окна: От обследования и мониторинга до разработки проектной документации на усиление.

Обследование зданий и сооружений – это фундаментальный инженерный этап, определяющий безопасность, экономическую эффективность и жизненный цикл вашего объекта.

Готовы предоставить исчерпывающую информацию и рассчитать стоимость работ под ваш объект.

ПРИМЕРНОЕ СОДЕРЖАНИЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ОБ ОБСЛЕДОВАНИИ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЙ

Содержание раздела обследование зданий и сооружений

КРИТЕРИИ ОЦЕНКИ технического состояния обследуемых строительных конструкций объекта исследований произведена с использованием следующих категорий технического состояния (в соответствии ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. Общие требования»):

1. Нормативное техническое состояние – категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствует установленным в проектной документации значения с учетом пределов их изменения.

2. Работоспособное техническое состояние – категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований, в конкретных условиях эксплуатации, не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

3. Ограниченно – работоспособное техническое состояние – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, при котором имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций и эксплуатация здания или сооружения возможны либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и (или) грунтов основания и последующем мониторинге технического состояния (при необходимости).

4. Аварийное состояние здания – категория технического состояния конструкций или здания в целом, характеризующаяся повреждением или деформациями и опасностью обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

МЕТОДЫ ОБСЛЕДОВАНИЯ зданий и сооружений:

1. Методика проведения освидетельствования и фиксация дефектов конструкций здания
Визуальный осмотр конструкций, с фотофиксацией дефектов фотоаппаратом и фиксация дефектов на планах и фасадах обследуемого объекта.
При визуальном обследовании конструкций устанавливалось их фактическое техническое состояние по внешним признакам. Все выявленные дефекты и повреждения определяются согласно «Классификатору основных дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов» и согласно ГОСТ 15467-79 «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения».

2. Методика проведения обследования каменных конструкций здания
При обследовании кладки устанавливают конструкцию и материал стен, а также наличие и характер деформаций (трещин, отклонений от вертикали, расслоений и др.).
Стены в местах исследования должны быть очищены от облицовки и штукатурки на площади, достаточной для установления типа кладки, размера и качества кирпича;
Для оценки технического состояния стен обследуемого здания, были проведены следующие работы: выполнен визуальный осмотр, определена их толщина, выполнена фиксация дефектов. Прочность кирпича и раствора в простенках и на сплошных участках стен в наиболее нагруженных сухих местах оценена с помощью методов неразрушающего контроля. При этом места с пластинчатой деструкцией кирпича для испытания непригодны.

3. Методика проведения обследования бетонных и железобетонных конструкций здания
При обследовании бетонных и железобетонных конструкций выявлялись следующие дефекты и повреждения на основе определения следующих факторов:
- наличия трещин, отколов и разрушений определяется внешним осмотром строительных конструкций. В случае выявления дефектов определяется их месторасположение, характер дефекта и ширина раскрытия трещины с помощью шаблонной линейки;
- состояния защитных покрытий определяется внешним осмотром. Выявляются участки разрушенного защитного покрытия и их местоположение, участки со следами коррозии арматуры на теле защитного слоя. Толщина защитного покрытия уточняется по результатам локальных вскрытий;
- степень коррозии арматуры. Для определения размеров коррозионных повреждений арматурные стержни очищаются от загрязнений. Толщина стержня, ослабленного коррозией, измеряется штангенциркулем не менее чем в двух точках. Степень поражения стержня определяется путем сравнения измерений поперечного сечения с сечением неповрежденного стержня.

4. Методика обследования металлических конструкций здания
При обследовании металлических конструкций выявлялись следующие дефекты и повреждения:
- изменение площадей поперечных сечений элементов вследствие ошибок, допущенных при изготовлении, коррозии, абразивного износа и др.;
- нарушение сплошности элементов и соединений (отверстия, надрезы, трещины, забоины, расслой; непровары, поры и другие дефекты сварных швов.

5. Методика обследования деревянных конструкций здания
Для оценки состояния несущих деревянных конструкций проведены следующие работы:
- выявление участков деревянных конструкций (далее д.к.) с видимыми дефектами или повреждениями, потерей устойчивости и прогибами, раскрытием трещин в деревянных элементах, биологическим, огневым поражениями;
- определение состояния узлов сопряжения деревянных элементов;
- определение наличия и состояния защитной обработки д.к.

6. Методика определения физического износа здания
Согласно нормативной документации под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования (далее системы), здания и сооружения в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надёжности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека. Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы или здания и сооружения в целом, к их восстановительной стоимости.
Физический износ конструкции, элемента или системы, имеющих различную степень износа отдельных участков, следует определять по формуле:

Нормативный износ элементов задания. ,

где Ф_к – физический износ конструкции, элемента или системы, %;
Ф_i – физический износ участка конструкции, элемента или системы, определенный по табл. 1-71 (ВСН 53-86(р)), %;
Р_i – размеры (площадь или длина) поврежденного участка, м² или м;
Р_к – размеры всей конструкции, м² или м;
n – число поврежденных участков.
Физический износ здания следует определять по формуле
нормативный износ элементов конструкций задания ,
где Ф_з – физический износ здания, %;
Ф_кi – отдельной конструкции, элемента или системы, %;
l_i – коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимости отдельной конструкции, элемента или системы в общей восстановительной стоимости здания;
n – число отдельных конструкций, элементов или систем в здании.
Доли восстановительной стоимости отдельных конструкций, элементов и систем в общей восстановительной стоимости здания, (в %) следует принимать по укрупненным показателям восстановительной стоимости жилых зданий, утвержденным в установленном порядке, а для конструкций, элементов и систем, не имеющих утвержденных показателей – по их сметной стоимости.

износ здания по слоям

Рис. 1. Физический износ слоистых конструкций (срок службы 60–125 лет)

РЕЗУЛЬТАТЫ ОБСЛЕДОВАНИЯ

Фундаменты. Степень физического износа определяется на основании таблицы 4 ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий».

Результаты определения прочности бетона конструкций перекрытий неразрушающим способом

Определение прочности бетона
Контроль прочности бетона проводится ультразвуковым методом способом поверхностного прозвучивания по ГОСТ 17624-2012.

Число и расположение контролируемых участков назначалось исходя из геометрических размеров конструкций, согласно требованиям ГОСТ 18105-2010. Прочность бетона на участке определялась по среднему значению 4-х измерений методом поверхностного прозвучивания.

При контроле сборных конструкций - среднюю прочность бетона конструкции, вычисленную как среднеарифметическое значение прочности бетона контролируемых участков конструкции.
В соответствии с п.5.5ГОСТ 18105-2010 «Бетоны. Правила контроля и оценки прочности» контроль прочности бетона косвенными неразрушающими методами должен проводиться с использованием предварительно установленной градуировочной зависимости.

Вертикальные несущие конструкции, оконные, дверные заполнения

Физический износ стен, колонн, перегородок. Результаты определения прочности элементов кирпичной кладки неразрушающим способом

По результатам испытаний должно быть установлено:
Прочность кладки в точках испытаний, полученная по таблице 2 СП 15.13330.2020 , а также состояние конструкций наружных стен оценивается по ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».